Vậy thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất thực hiện như thế nào? Trong bài viết này, Hãng Luật Quốc Gia Việt Nam (“QGVN”) gửi đến khách hàng thông tin chi tiết về "Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất".
 
► 05 lợi ích khi sử dụng dịch vụ QGVN
 
(1) Phí dịch vụ cạnh tranh nhất thị trường, không phát sinh thêm chi phí;
 
(2) Thời gian thực hiện nhanh, dịch vụ đúng như cam kết;
 
(3) Hỗ trợ khách hàng 24/7, kể cả thứ 7, chủ nhật, ngày nghỉ lễ; 
 
(4) Được Luật sư có trên 15 năm kinh nghiệm tư vấn miễn phí;
 
(5) QGVN nhận hồ sơ và bàn giao kết quả tận nơi theo yêu cầu.
 
► Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất
 
Nhà đầu tư có quyền được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư cho các nhà đầu tư khác khi đáp ứng những điều kiện được quy định tại Khoản 1 Điều 46 của Luật Đầu tư 2020 như sau:
 
♦ Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 48 của Luật Đầu tư;
 
♦ Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, một phần dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật Đầu tư;
 
♦ Điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
 
♦ Điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án bất động sản;
 
♦ Điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có);
 
Cụ thể, Nhà đầu tư cần đáp ứng thêm các điều kiện được phép chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai:
 
♦ Nhà đầu tư được chuyển nhượng dự án gắn liền với chuyển nhượng quyền sử dụng đất do thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện sau đây:
 
• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
 
• Đất không có tranh chấp;
 
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
 
• Trong thời hạn sử dụng đất;
 
• Dự án đầu tư gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;
 
• Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.
 
♦ Người nhận chuyển nhượng dự án gắn liền với chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
 
• Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;
 
• Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư;
 
• Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.
 
► Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
 
Bước 1: Khách hàng chuẩn bị hồ sơ, tài liệu.
 
Hồ sơ chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất bao gồm:
 
♦ Hồ sơ chuyển nhượng dự án đầu tư
 
♦ Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của dự án
 
Khách hàng cần cung cấp cho QGVN các thông tin về dự án đầu tư có sử dụng đất như: Mục đích đầu tư, phương thức thuê đất, tình hình thực hiện dự án, lý do chuyển nhượng, thông tin của chủ đầu tư mới...
 
Bước 2: QGVN tiến hành tư vấn đánh giá về vấn đề chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất cụ thể phù hợp quy định hiện hành.
 
♦ Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan vấn đề chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất tại Việt Nam, các điều kiện được chuyển nhượng, cũng như thủ tục để chuyển nhượng dự án.
 
♦ Tư vấn, hỗ trợ soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng, tư vấn các quyền và nghĩa vụ khi thực hiện chuyển nhượng dự án.
 
♦ Rà soát và đánh giá các tiêu chuẩn của nhà đầu tư cũng như người nhận chuyển nhượng dự án và tư vấn về các hồ sơ hay điều kiện còn thiếu mà khách hàng cần bổ sung.
 
♦ Tư vấn, hỗ trợ hoàn thiện các thủ tục chứng minh năng lực tài chính, chứng minh các điều kiện còn thiếu của dự án đầu tư và của người nhận chuyển nhượng.
 
♦ Hỗ trợ thủ tục kiểm tra các nghĩa vụ tài chính chủa chủ dự án đầu tư để chủ đầu tư hoàn tất nếu thiếu trước khi thực hiện hoạt động chuyển nhượng dự án.
 
Bước 3: QGVN hỗ trợ soạn thảo hồ sơ.
 
♦ Sau khi tiếp nhận đầy đủ thông tin từ khách hàng, QGVN sẽ soạn bộ hồ sơ chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất và chuyển tới khách hàng để ký.
 
Hồ sơ xin chuyển nhượng dự án đầu tư có gắn liền với quyền sử dụng đất:
 
♦ Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư (nếu dự án thuộc diện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư).
 
♦ Đơn xin chuyển nhượng dự án rõ lý do chuyển nhượng; tình hình thực hiện đầu tư dự án tính đến thời điểm xin chuyển nhượng; đề xuất chủ đầu tư mới; phương án giải quyết quyền lợi, nghĩa vụ của khách hàng và các bên liên quan (bản chính).
 
♦ Văn bản cho phép đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền/ Quyết định phê duyệt dự án (bản sao).
 
♦ Hợp đồng thuê đất quyết định giao đất/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao).
 
♦ Báo cáo quá trình thực hiện dự án đến thời điểm chuyển nhượng (bản chính).
 
♦ Đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư mới có chức năng kinh doanh bất động sản (bản sao).
 
♦ Cam kết của chủ đầu tư mới khi nhận chuyển nhượng dự án (bản chính).
 
♦ Văn bản xác nhận năng lực tài chính của chủ đầu tư mới (bản sao).
 
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của dự án:
 
♦ Đơn xin đăng ký biến động về sử dụng đất (theo mẫu).
 
♦ Văn bản của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội chấp thuận về chủ trương cho phép chuyển dự án có sử dụng đất (bản chính).
 
♦ Hợp đồng chuyển nhượng dự án. (nếu thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải thể hiện rõ giá trị quyền sử dụng đất trong tổng giá trị chuyển nhượng dự án và có giá trị thay thế cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất)
 
♦ Biên bản, Nghị quyết của bên chuyển nhượng theo quy định của pháp luật Doanh nghiệp về việc chuyển nhượng dự án.
 
♦ Biên bản và Nghị quyết của Công ty bên nhận chuyển nhượng đối với việc nhận chuyển nhượng dự án theo quy định của Luật Doanh nghiệp.
 
♦ Hồ sơ xin chuyển nhượng dự án đầu tư có gắn liền với quyền sử dụng đất như trên.
 
Bước 4: QGVN đại diện khách hàng nộp Hồ sơ xin chuyển nhượng dự án đầu tư có gắn liền với quyền sử dụng đất tại cơ quan quản lý đầu tư.
 
QGVN tiến hành nộp hồ sơ đến UBND cấp tỉnh có thẩm quyền để xin chấp thuận chủ trương cho phép chuyển nhượng.
 
Bước 5: QGVN đại diện khách hàng nộp Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của dự án tại văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền.
 
Sau khi có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh về việc cho phép chuyển nhượng dự án đầu tư, QGVN tiến hành nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng đất đai có thẩm quyền.
 
Bước 6: QGVN tư vấn cho khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính tại Văn phòng đăng ký đất đai khi có yêu cầu từ cơ quan nhà nước bao gồm:
 
♦ Ký Hợp đồng thuê đất, phụ lục Hợp đồng, thanh lý Hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp thuê đất - nếu có);
 
♦ Nhận bàn giao đất và Cấp trích lục bản đồ (nếu có);
 
♦ Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
 
Bước 7: QGVN bàn giao toàn bộ kết quả cho khách hàng.
 
► Thời hạn giải quyết
 
(1) Đối với hồ sơ chuyển nhượng dự án, thời hạn giải quyết tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ là:
 
♦ 10 ngày làm việc đối với đối với dự án đầu tư hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư;
 
♦ 28 ngày làm việc đối với dự án đầu tư hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
 
♦ 47 ngày làm việc đối với dự án đầu tư hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ.
 
(2) Đối với hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất: từ 50 – 130 ngày làm việc tùy dự án chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay chỉ chuyển nhượng tài sản trên đất.
 
► Cơ quan thực hiện thủ tục
 
(1) Cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương:
 
♦ Dự án do Ủy ban nhận dân cấp tỉnh cho phép đầu tư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định.
 
♦ Dự án do Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ, lấy ý kiến các cơ quan liên quan để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.
 
(2) Cơ quan thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có quyền sử dụng đất.
 
► Kết quả của thủ tục hành chính
 
♦ Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ (dự án đầu tư thuộc diện quyết định chủ trương của Thủ tướng Chính phủ) hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (dự án đầu tư thuộc diện quyết định chủ trương của UBND cấp tỉnh) về chủ trương cho phép chuyển dự án có sử dụng đất.
 
♦ Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được thay đổi nhà đầu tư.
 
♦ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của dự án đầu tư.
 
 
► Công việc QGVN sẽ thực hiện khi có yêu cầu từ Quý khách hàng
 
Khi có khách hàng yêu cầu về tư vấn và hỗ trợ về “Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất năm 2021” QGVN sẽ thực hiện các công việc sau đây:
 
♦ Tư vấn các vấn đề pháp lý trước khi chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất tại Việt Nam, các điều kiện được chuyển nhượng, cũng như thủ tục để chuyển nhượng dự án.
 
♦ Tư vấn, hỗ trợ soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng, tư vấn các quyền và nghĩa vụ khi thực hiện chuyển nhượng dự án.
 
♦ Rà soát và kiểm tra các điều kiện chuyển nhượng của nhà đầu tư cũng như người nhận chuyển nhượng dự án và tư vấn về các hồ sơ hay điều kiện còn thiếu mà khách hàng cần bổ sung.
 
♦ Tư vấn, hỗ trợ hoàn thiện các thủ tục chứng minh năng lực tài chính, chứng minh các điều kiện còn thiếu của dự án đầu tư và của người nhận chuyển nhượng.
 
♦ Hỗ trợ thủ tục kiểm tra các nghĩa vụ tài chính chủa chủ dự án đầu tư để chủ đầu tư hoàn tất nếu thiếu trước khi thực hiện hoạt động chuyển nhượng dự án.
 
♦ Tư vấn cho khách hàng về trình tự, thủ tục chuyển nhượng dự án như: thủ tục xin chấp thuận chủ trương đồng ý chuyển nhượng dự án, tiến trình thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của dự án như:
 
• Xin quyết định của UBND cấp tỉnh về việc thu hồi đất của bên bán, giao cho bên Mua thuê đất để thực hiện Dự án đầu tư.
 
• Xác định đơn giá thu tiền thuê đất. (nếu có)
 
• Ký Hợp đồng thuê đất, phụ lục Hợp đồng, thanh lý Hợp đồng thuê đất. (đối với trường hợp thuê đất - nếu có)
 
• Bàn giao đất và Cấp trích lục bản đồ. (nếu có)
 
• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
 
♦ Soạn thảo hồ sơ và thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
 
♦ Thay mặt khách hàng theo dõi quá trình giải quyết tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
 
♦ Thay mặt khách hàng nhận kết quả từ cơ quan Nhà nước.
 
♦ Bàn giao hồ sơ và kết quả cho khách hàng.
 
♦ Tư vấn cho khách hàng các vấn đề pháp lý sau thủ tục chuyển nhượng.
 
♦ Trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư có phát sinh thu nhập, tư vấn cho nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
 
► Lý do luôn tin tưởng sử dụng dịch vụ điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của QGVN
 
♦ Thứ nhất, QGVN là hãng Luật lớn của Việt Nam quy tụ các Luật sư giàu kinh nghiệm, được đào tạo chính quy từ các trường Luật danh tiếng trong và ngoài nước. QGVN đã có hơn 15 năm kinh nghiệm chuyên sâu về doanh nghiệp, đầu tư, thương mại, pháp lý nội bộ, chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất và các thủ tục đầu tư khác cho hơn 8.000 doanh nghiệp trên khắp lãnh thổ Việt Nam.
 
♦ Thứ hai, khi đến với QGVN, Quý khách hàng sẽ được phục vụ nhanh nhất; chi phí trọn gói và cạnh tranh nhất; được phục vụ tận nơi, tiết kiệm thời gian và công sức di chuyển.
 
♦ Thứ ba, QGVN sẽ tư vấn miễn phí trong thời gian thực hiện thủ tục, cam kết chịu trách nhiệm và giải quyết những vấn đề pháp lý sau khi sử dụng dịch vụ.
 
♦ Thứ tư, với mạng lưới các Luật sư đại diện tại ba miền, QGVN sẽ nhanh chóng tư vấn, hỗ trợ tốt nhất cho mọi khách hàng.
 
QGVN luôn sẵn sàng hỗ trợ, tư vấn “Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất năm 2021”. Mọi khó khăn, vướng mắc quý khách hàng vui lòng liên hệ tới số điện thoại Hotline 0916 158 666 (24/7) để được tư vấn, hỗ trợ kịp thời.